中悅音樂廣場桃園土  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家藝文超值竹城和賞三房車桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1600 萬~~1460 萬 (含車位價)
參考單價：33.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城和賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.76 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：16.69 坪
土地面積：3.866 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2370 元/月
鄰近學校：同安國小同德國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹城和賞

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於桃園火車站周邊藝文特區，生活機能成熟，鄰近同安黃昏市場與多個公園。 2. 交通便捷：通勤至台北方便，鄰近鐵路、公車轉運，且具備車位，提升便利性。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛配置適合 2 至 4 人家庭，且坪數總合含車位，單價具競爭優勢。 4. 樓層佳：10 樓屬中高樓層，視野與通風狀況通常較好。
劣勢	1. 屋齡偏老：25 年屋齡已屆中年，對於追求新穎設備或長期持有心態的買家來說需斟酌。 2. 室內坪數疑慮：總坪數 44.11 坪包含車位，意即實際室內空間可能較小，三房配置在有限面積下會顯緊湊。 3. 潛在維修成本：隨著建築老化，未來可能有管路更新或外牆修繕等額外支出風險。
機會	1. 區域發展潛力：桃園藝文特區持續發展，周邊環境優化可能帶動資產價值。 2. 裝潢彈性：舊屋若預算允許進行大規模翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手性。 3. 租賃需求穩定：靠近學校與車站，對於通勤族或家庭租客具吸引力，租金回報率可能不錯。
威脅	1. 流動性風險：老舊大樓在二手市場上的流通速度可能較新案為慢，賣出時需考量市場接受度。 2. 重大維修基金：建物的公共基金是否充足是關鍵，若管理不善，未來大修時的共同負擔可能增加。 3. 價格波動：老建築的增值潛力通常不如新成屋，受大環境房市回檔影響可能較大。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於「通勤族」與「預算型家庭購屋者」具有一定的吸引力。1,460 萬元的總價在桃園藝文特區且含車位的情況下，單價約 33.1 萬元/坪，價格相對合理，且生活機能完善，適合追求便利性的居住需求。

然而，必須特別提醒您關注「屋齡 25 年」與「室內實際空間」這兩個關鍵點。建議您在看房時，除了確認視野與採光外，務必向管理委員會了解大樓的公共基金提撥狀況及未來是否有大規模整建計劃，這將直接影響未來的持有成本。如果您不介意建築外觀較舊，且能接受三房在總坪數含車位下的空間感，這是一個性價比頗高的選擇；若您更重視全新設施與長期資本增值潛力，則可能需要多對比周邊新案以作權衡。

問與答

我要發問

桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-144944

訂閱：1 (加入)

藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

桃園土地出售桃園中古屋桃園土地租售陳矅智 0903144944 0956069709
您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

不論您是需要買房、賣房或了解市場動態，歡迎隨時聯繫我！您可以透過手機 0903-144-944 或加LINE與我直聯，我期待能與您一起找到理想的家！陳矅智，您專屬的專業經理人，尤幸能夠為您服務！

我家粉絲團